公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是其他類型的商品房都有公攤。一般來說，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

影響公攤面積的因素有很多，那么公攤面積與非公攤面積有哪些？根據國家規定，公攤面積一般有多大？下面隨聯發建筑小編一起看看吧。

公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共同墻體。倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間范圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

需要注意的是：

1、同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。

2、點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。

3、公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。